รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่คาดว่าจะเปิดบริการในปี 2568 ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางมีการเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมาก ที่ดิน “สายสีส้ม” เริ่มแพง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวถนนรามคำแหง ราคาที่ดิน พุ่งสูงถึง 40.12%
ราคาที่ดิน “สายสีส้ม” เริ่มแพง จับตาทำ ถ.รามคำแหง-สถานีลำสาลี
ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ปรับตัวสูงขึ้น อย่างเห็นได้ชัด จากเดิมที่เคยอยู่ที่ 50,000-200,000 บาทต่อ ตร.ว. ปัจจุบันราคาเสนอขายอยู่ที่ 150,000-250,000 บาทต่อ ตร.ว.
“ถ.รามคำแหง” ทำเลดี ที่ใคร ๆ ก็อยากลงทุน
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ในรอบปี 2566-2569 ถนนรามคำแหง อยู่ที่ 110,000-170,000 บาทต่อ ตร.ว. โดยเติบโต 6.25-40.12% ในรอบ 10 ปี เมื่อเทียบกับปี 2555-2558 ที่ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 78,500-160,000 บาทต่อ ตร.ว.
คอนโดมิเนียม ก็คึกคักไม่แพ้กัน มีโครงการเปิดขายใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะใน พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า
รถไฟฟ้าสายสีส้ม ดันตลาดคอนโดมิเนียมคึกคัก
คุณภัทรชัยยังกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ที่เห็นได้ชัดเจนคือมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ไปจนถึงสถานีลำสาลี และสถานีมีนบุรีซึ่งเป็นสถานีปลายทาง
ไม่ใช่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทุกสถานี แต่บางพื้นที่ เช่น พื้นที่ตามแนวถนนรามคำแหงมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาก่อนหน้านี้เป็น 10 ปีแล้ว
10 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดขายสะสม 23,084 ยูนิต มูลค่า 61,172 ล้านบาท และเมื่อสิ้นปี 2566 ที่ผ่านพบว่ามีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 81.05% จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 15,721 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุน 40,088 ล้านบาท
และสามารถขายได้แล้ว 12,742 ยูนิต ด้วยมูลค่า 32,492 ล้านบาท เหลือยูนิตรอการขาย 2,979 ยูนิต ด้วยมูลค่า 7,596 ล้านบาท
ภาพรวมของตลาดถือว่าได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อเป็นอย่างดี โดยเฉพาะโครงการอยู่ในพื้นที่โดยรอบถนนรามคำแหงไปถึงบางพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรม
อาจจะเป็นเพราะหลายโครงการมีราคาขายไม่สูงมาก ซึ่งบางโครงการราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เท่านั้น
“สถานีรถไฟฟ้าลำสาลี” อีกหนึ่งทำเลที่ไม่ควรมองข้าม
ยังมี คอนโดมิเนียมรอเปิดขายใหม่ อีก 2,500 ยูนิต โดยเฉพาะในพื้นที่รอบ ๆ สถานีรถไฟฟ้าลำสาลี ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าร่วมของเส้นทางสายสีส้มและสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง
ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้เปลี่ยนแปลงไปมากตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา หลังจาก การก่อสร้าง รถไฟฟ้าสายสีส้ม มีความคืบหน้า
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มั่นใจ เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงปี 2560-2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รวมกันมากกว่า 10,160 ยูนิต มากที่สุดในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา
สรุป
- ราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมตามแนว รถไฟฟ้าสายสีส้ม มีแนวโน้มสูงขึ้น
- ทำเลบนถนนรามคำแหงมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น
- ตลาดคอนโดมิเนียมได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อเป็นอย่างดี
ข้อมูลจาก มติชน
บทความน่าสนใจ
