ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทแล้วขายต่อ เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับหลาย ๆ คน เพราะเป็นการลงทุนที่มีโอกาสทำกำไรสูง แต่ก็มีความเสี่ยงที่คุณต้องระวังเช่นกัน Inzpy มีบทความที่จะช่วยป้องกันไม่ให้คุณตกเป็นเหยื่อของกับดักการ ลงทุนบ้านมือสอง ตามไปดูกันค่ะ
ระวังกับดัก “ลงทุนบ้านมือสอง”
5 วิธีป้องกันไม่ให้ล้มเหลวในการ ลงทุนขายบ้านมือสอง
1. ให้น้ำหนักความสำคัญในส่วนของทำเลก่อนเสมอ
คุณต้องเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ดี คุณควรศึกษาว่าราคาบ้านในทำเลที่คุณสนใจเป็นอย่างไร แนวโน้มราคาบ้านเป็นอย่างไร และปัจจัยที่อาจส่งผลต่อราคาบ้าน การลงทุนซื้อบ้านมือสองเป็นการลงทุนระยะยาว ดังนั้นคุณจึงควรเลือกซื้อบ้านในทำเลที่มีศักยภาพและมีโอกาสทำกำไรสูง
2. เน้นบ้านเรียบ ๆ ดีกว่าบ้านหรูหรา
โดยทั่วไปแล้ว ในการ ลงทุนขายบ้านมือสอง บ้านที่มีลักษณะเรียบๆ ไม่มีรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น หรือมีลักษณะเด่นน่าสนใจอื่น ๆ มักเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะบ้านประเภทหรูหรา หรือมีลักษณะเด่นพิเศษ มักไม่สามารถปรับปรุงเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ให้สูงขึ้นได้อีกแล้ว
-
- บ้านเรียบๆ มักมีราคาไม่แพงกว่าบ้านที่หรูหราหรือมีลักษณะเด่นพิเศษ
- บ้านเรียบๆ มักซ่อมแซมและบำรุงรักษาได้ง่ายกว่าบ้านที่หรูหราหรือมีลักษณะเด่นพิเศษ
- บ้านเรียบๆ มักได้รับความนิยมมากกว่าบ้านที่หรูหราหรือมีลักษณะเด่นพิเศษในตลาดเช่า
3. ตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง คุณต้องตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด คุณควรจ้างวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรวจสอบบ้านเพื่อหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ปัญหาที่พบบ่อยของบ้านมือสอง ได้แก่ โครงสร้างบ้านทรุดโทรม ท่อน้ำรั่ว ฝ้าเพดานแตกร้าว ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องเสียเงินซ่อมแซมจำนวนมาก
4. อย่าคิดเรื่องซ่อมบ้าน หลัง ซื้อบ้าน
ในเรื่อง ลงทุนขายบ้านมือสอง สิ่งที่คนเข้าใจกันผิด ๆ คือคนส่วนใหญ่มักคิดเรื่องการซ่อมแซม หลังที่ที่ซื้อบ้านมาแล้ว แต่จริง ๆ เรื่องการซ่อมแซม ควรเป็นเรื่องที่ต้องคิดก่อนซื้อบ้านเสมอ
เพราะถ้าคิดเรื่องต้นทุนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมล่วงหน้า เราจะเห็นต้นทุนตัวเองชัดขึ้น และสามารถเอาข้อมูลเหล่านี้มาใช้ในการ ต่อรองราคาบ้าน ให้ต่ำลงได้ด้วย
5. เตรียมเงินสำรองไว้สำหรับซ่อมแซมบ้าน
แม้ว่าคุณจะตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียดแล้ว แต่ก็มีโอกาสที่คุณจะพบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องเสียเงินซ่อมแซมจำนวนมาก ดังนั้นคุณควรเตรียมเงินสำรองไว้สำหรับซ่อมแซมบ้าน เงินสำรองควรมีจำนวนไม่ต่ำกว่า 10% ของราคาบ้าน
5 ข้อนี้ล้วนเป็นเรื่องที่ผู้ลงทุน ลงทุนบ้านมือสอง มักมองข้ามความสำคัญไป ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว ล้วนเป็นเรื่องคอขาดบาดตาย ที่อาจทำให้เราล้มเหลวในการลงทุนบ้านมือสอง ควรตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ดีกว่านั่งเสียใจในภายหลังค่ะ
สุดท้ายนี้ฝากติดตามเพจ inzpy.com และ INZPY JOY เพื่อรับข่าวสารดี ๆ ไอเดีย และแรงบันดาลใจเรื่องบ้าน ๆ กันอย่างจุใจนะคะ
บทความน่าสนใจ
