ผลสำรวจพบ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย – คอนโดใกล้นิคมอุตสาหกรรม ยังมีศักยภาพสำหรับการลงทุนระยะยาว วันนี้ Inzpy ชวนวิเคราะห์ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียม เพื่อเป็นแนวทางการลงทุนอสังหาฯ แก่นักลงทุนกัน
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด ผู้วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ว่า 2 ทำเลนี้อาจจะมีทั้งกลุ่มของคนต้องการที่อยู่อาศัยจริง และกลุ่มคนซึ่งเป็นนักลงทุน มองว่าทำเลนี้มีความต้องการสูงแน่นอน
ตลาดคอนโดมิเนียมรอบมหาวิทยาลัยยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยใหญ่ ๆ นอกกรุงเทพฯ ราคาขายไม่สูงมาก ส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 ล้านบาท
ผู้ซื้อเป็นทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงและนักลงทุน เพราะผลตอบแทนจากการลงทุนดี สัญญาเช่าระยะยาวจากการที่ผู้ปกครองซื้อเพื่อให้ลูกหลานพักอาศัย
ลงทุนคอนโด ใกล้มหาวิทยาลัย ฮิตมานาน แรงดีไม่มีตก
คอนโดทำเลรอบมหาวิทยาลัยไม่ใช่เรื่องใหม่เลย แต่เป็นทำเลยอดนิยมที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมายาวนาน บางทำเลมีคอนโดขึ้น 10 ปีขึ้นไปแล้ว และยังคงเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่อาจจะมากแบบเห็นได้ชัดในช่วง 2-3 ปีนี้
โดยทำเลที่อาจจะสามารถพูดได้ว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมากแบบสังเกตได้ชัดเจน คือ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพรังสิต และ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต ซึ่งในพื้นที่โดยรอบมีคอนโดมากกว่า 20 โครงการ เป็นหมื่นยูนิต
คอนโดทำเลรอบนิคมอุตสาหกรรม ไม่แพง ปล่อยเช่าดี
นี่ก็อาจจะไม่ใช่ทำเลใหม่ หรือเพิ่งได้รับความสนใจจากเจ้าของโครงการคอนโดมีเนียม แต่ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาอาจจะเริ่มมีผู้ประกอบการบางรายเข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นแบบชัดเจน
ที่เห็นได้ชัดเจนมี 2 ราย คือ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ที่เน้นการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงที่มีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาทในพื้นที่รอบ นิคมอุตสาหกรรมในปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานครซึ่งก็ได้รับความสนใจที่ดี
อีกราย คือ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ที่เปิดขายโครงการในพื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดชลบุรี และระยอง นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายเล็กในจังหวัดนั้น ๆ ด้วย
ภาพรวมทำเล คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย – คอนโดใกล้นิคม
อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรศึกษาข้อมูลและเลือกโครงการอย่างรอบคอบ พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุน Inzpy ได้สรุปภาพรวมของ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย – คอนโดใกล้นิคม ดังนี้
ทำเลรอบมหาวิทยาลัย:
- กลุ่มเป้าหมาย: นักศึกษา ผู้ปกครอง และนักลงทุน
- ราคา: ไม่เกิน 3 ล้านบาท
- มักมีราคาขายไม่สูงมาก อย่างคอนโดรอบ ม.กรุงเทพรังสิต, ม.ธรรมศาสตร์รังสิต อยู่ที่ประมาณ 60,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร
- ทำเล ลงทุนคอนโด ที่น่าสนใจ: รังสิต (ม.กรุงเทพรังสิต, ม.ธรรมศาสตร์รังสิต), เกษตรศาสตร์, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร, บางแสน, ศาลายา
- จุดเด่น: ความต้องการสูง สัญญาเช่าระยะยาว ผลตอบแทนดี
- ความเสี่ยง: จำนวนนักศึกษาที่ลดลง รูปแบบการเรียนที่เปลี่ยนแปลง
ทำเลรอบนิคมอุตสาหกรรม:
- กลุ่มเป้าหมาย: คนงาน และนักลงทุน
- ราคา: ไม่เกิน 2 ล้านบาท
- เหมาะสำหรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม นักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
- ทำเล ลงทุนคอนโด ที่น่าสนใจ: ปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ระยอง
- จุดเด่น: ความต้องการสูง สัญญาเช่าระยะยาว
- ความเสี่ยง: การเคลื่อนย้ายแรงงาน การปิดตัวลงของโรงงาน เทคโนโลยีที่ลดจำนวนแรงงาน
สรุป: คอนโดมิเนียมรอบมหาวิทยาลัยและนิคมอุตสาหกรรมมีโอกาสเติบโต แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
ขอบคุณข้อมูลจาก ฐานเศรษฐกิจ
บทความน่าสนใจ
