ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ยังคงชะลอตัวจากหลายปัจจัย แต่เทรนด์การเช่ายังครองความนิยม ผู้ทำธุรกิจปล่อยเช่าฟังไว้เลยค่ะ วันนี้ Inzpy จะมาเปิดผลสำรวจมุมมองของการเช่า-ซื้อ และพามาทำความรู้จักกับ Generation Rent ที่คนรุ่นใหม่ไม่ซื้อบ้าน แต่เน้นเช่าแทน
เมื่อปี 2566 DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study ได้สำรวจพฤติกรรมและแนวโน้มการซื้อ-ขาย-เช่า ผ่านแบบสอบถามออนไลน์ในกลุ่มตัวอย่างอายุ ตั้งแต่ 22-69 ปี จำนวน 1,000 คน พบว่า
อุปสรรคทำให้คนไทยไม่พร้อมมีบ้าน
ว่าง่าย ๆ คือ ขาดสภาพคล่องทางการเงิน เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น, เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคปรับลดลง
ส่งผลกระทบต่อการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกับผู้ที่มีรายได้น้อย และคนช่วงอายุ 22-29 ปี 34% ชะลอการซื้อ เนื่องจากได้รับผลกระทบเรื่องเงินออม
Generation Rent คนรุ่นใหม่เน้นเช่ามากกว่าซื้อ
Generation Rent หมายถึง กลุ่มคนรุ่นใหม่ ครอบคลุมทั้ง Millennials (อายุ 28-41 ปี) และ Gen Z (อายุ 13-27 ปี) ที่ต้องเช่าที่อยู่อาศัยอาศัยอยู่ สะท้อนภาพความเปลี่ยนแปลงของสังคม ที่คนรุ่นใหม่มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ยากกว่าคนรุ่นพ่อแม่
“ไม่ได้อยากเช่าอยู่ แต่ไม่มีเงินจะซื้อ”
คนยุคนี้เติบโตมาในช่วงเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ รายได้โตตามไม่ทัน การสั่งสมทุนสำหรับตัวเองก็จะดำเนินไปอย่างเชื่องช้า บ้านหรือรถเป็นของชิ้นใหญ่เกินจะเอื้อมถึง เทรนด์ Generation Rent จึงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง
แม้ผู้บริโภควัยทำงานจะเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ ทำให้ผู้บริโภคไม่ต้องการเพิ่มค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ที่จะกลายเป็นภาระหนี้ในระยะยาว
การเช่าโยกย้ายทำเลง่ายกว่า
อีกเหตุผลหนึ่งที่ต้อง เน้นเช่ามากกว่าซื้อ คือ การเช่านั้นมีจุดเด่นตรงที่ยืดหยุ่นและคล่องตัวหากต้องการโยกย้ายทำเลในอนาคต และช่วยประหยัดรายจ่ายมากกว่า จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าสูงมากขึ้น สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง
64% เงินออมไม่เพียงพอต่อการเปลี่ยนจากผู้เช่าเป็นผู้ซื้อ
โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ผู้บริโภคหันมาเลือกเช่าแทนนั้นผู้ที่เลือกเช่าเผยว่า
- 64% เช่าเพราะไม่มีเงินเก็บเพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัย
- 41% มองว่าที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปจึงเลือกเก็บเงินไว้แทน
- 30% ไม่เห็นความจำเป็นเร่งด่วนที่ต้องซื้อในเวลานี้
สะท้อนให้เห็นว่าความท้าทายทางการเงินยังคงมีส่วนสำคัญและเป็นจุดเปลี่ยนทำให้ผู้บริโภคหันมาเลือกเช่าแทน สุดท้ายนี้ฝากติดตามเพจ inzpy.com เพื่อรับข่าวสาร ไอเดีย และแรงบันดาลใจในการใช้ชีวิตกันนะคะ
บทความน่าสนใจ
