สำหรับใครที่มองหาธนาคารรีไฟแนนซ์บ้าน หรือกำลังสับสนว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี ในบทความนี้เรามีจะแนะนำ 5 ธนาคารให้กับทุกท่านดังนี้
1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส) สินเชื่อบ้านสุขสันต์(H3)
รีไฟแนนซ์บ้าน ธอส คุณสมบัติ ที่ต้องมี ได้แก่
- เป็นลูกค้าสวัสดิการที่ไม่มีเงินฝาก
- เป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป
- มีประวัติหนี้ที่ดีกับสถาบันการเงินเดิม ไม่น้อยกว่า 12 เดือน และไม่มีประวัติการค้างชำระ
วงเงิน : วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร
ระยะเวลาผ่อน : ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และ สูงสุดถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
อัตราดอกเบี้ย
กลุ่มลูกค้าสวัสดิการ
- ปีที่ 1 อัตรา 1.99% ต่อปี
- ปีที่ 2 อัตรา MRR – 3.16% ต่อปี
- ปีที่ 3 อัตรา MRR – 2.65% ต่อปี
- ปีที่ 4 ตลอดจนอายุสัญญา MRR – 1.00% ต่อปี
กลุ่มลูกค้ารายย่อย (Self Welfare)
- ปีที่ 1 อัตรา 2.09% ต่อปี
- ปีที่ 2 อัตรา MRR – 3.06% ต่อปี
- ปีที่ 3 อัตรา MRR – 2.55% ต่อปี
- ปีที่ 4 ตลอดจนอายุสัญญา MRR – 0.50% ต่อปี
หมายเหตุ: กำหนดระยะเวลา ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 – 30 ธันวาคม 2565 อนุมัติและทำนิติกรรม ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2565 (ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
*ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
2.ธนาคารกรุงไทย สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ (H3)
รีไฟแนนซ์บ้าน กรุงไทย จุดเด่น
- ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 1.00% ต่อปี
- ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ : ตามจำนวนเงินค่าจำนองในใบเสร็จของกรมที่ดินเท่านั้น (ไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่น ๆ) สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท
- ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1% (รายละเอียดติดตามได้ในเว็บไซต์ของธนาคาร)
- ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
อัตราดอกเบี้ย
ทำประกัน*
- ปีที่ 1 อัตรา MRR-3.29
- ปีที่ 2 อัตรา MRR-3.29
- ปีที่ 3 อัตรา MRR-3.29
- หลังจากนั้น MRR – 1.50
ไม่ทำประกัน
- ปีที่ 1 อัตรา MRR – 3.19
- ปีที่ 2 อัตรา MRR – 3.19
- ปีที่ 3 อัตรา MRR – 3.19
- หลังจากนั้น อัตรา MRR – 1.50
*ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
3.ธนาคารออมสิน สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ และกู้เพิ่มเติม
รีไฟแนนซ์บ้าน ออมสิน จุดเด่น
- อัตราดอกเบี้ยต่ำ ช่วยลดภาระการผ่อนชำระ ประหยัดค่าใช้จ่าย
- ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
- ได้วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์
- สามารถกู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภคบริโภคได้
ดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะ
- กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
- ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.755
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย MRR-1.250
- กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
- ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.255
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย MRR-0.750
*ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
4.ธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
รายละเอียด
- วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน การพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
- ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี
- เลือกผ่อนได้สบายตามความต้องการ
ดอกเบี้ย : เป็นไปตามประกาศของธนาคาร ตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
*ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
5.สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ ธนาคารกสิกร
รายละเอียด
- หลักประกัน : ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว คอนโด อาคารพาณิชย์
- ระยะเวลา: ผ่อนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี (อายุของผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี)
- วงเงินกู้สูงสุด: สุงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน
ดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา : MRR
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี : 5.97%
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา (EIR) 20 ปี : 5.97%
*อัตราดอกเบี้ยข้างต้นสำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม – 30 กันยายน 2565
*โปรดตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร
เคล็ด(ไม่)ลับ รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่า
อีกหนึ่งเคล็ด(ไม่)ลับ ที่จะทำให้เรารีไฟแนนซ์บ้านได้อย่างคุ้มค่าก็คือเราต้องตอบคำถามเหล่านี้ให้ได้ นั่นคือ
- เรารีไฟแนนซ์บ้านไปเพราะอะไร เช่นต้องการลดดอกเบี้ย ยืดระยะเวลาผ่อน เพราะความต้องการของคุณจะเป็นตัวกำหนดรูปแบบรีไฟแนนซ์บ้านที่ตอบโจทย์คุณมากที่สุด
- คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการรีไฟแนนซ์ ได้แก่ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามที่ได้อธิบายไปข้างต้น
- ระยะเวลา และยอดหนี้ของบ้าน ถ้าหากเรามีระยะเวลา และยอดหนี้ที่เหลือของบ้านมีน้อยกว่า 500,000 บาท ก็ไม่อาจจะไม่เหมาะที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะรีไฟแนนซ์ไปอาจจะไม่คุ้มค่า รวมถึงธนาคารที่รับในยอดหนี้ประมาณนี้ก็น้อย
- การเลือกโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน แน่นอนว่าบางธนาคารมีโปรโมชั่นที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ และบางธนาคารมีมากกว่า 10 โปรโมชั่น ซึ่งแตกต่างกันไปตามประเภทหลักทรัพย์ และผู้กู้ ดังนั้นผู้ที่จะขอรีไฟแนนซ์บ้านจึงต้องพิถีพิถันในการเลือกโปรโมชั่นที่ทั้งดี และตอบโจทย์กับตัวเองมากที่สุด
ในปัจจุบัน เราขอแนะนำ Fintech ที่คอยช่วยจัดการเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านอย่าง รีฟินน์ ตัวช่วยเปรียบเทียบโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ช่วยสมัครรีไฟแนนซ์บ้านด้วยการกรอกข้อมูลเพียงครั้งเดียว มีทีมงานที่มากประสบการณ์คอยให้คำแนะนำและติดตามงานจนดำเนินการเสร็จสิ้น และที่สำคัญบริการฟรี ! ไม่มีค่าใช้จ่ายและข้อผูกมัดใด ๆ อีกด้วย
ข้อสรุป
จากบทความนี้ ทุกท่านคงจะเห็นแล้วว่าการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีขั้นตอน ค่าใช้จ่ายอย่างไร ดังนั้นหากท่านใดที่อ่านมาจนถึงตรงนี้ แล้วผ่อนบ้านใกล้จะครบสัญญา 3 ปีแล้ว อย่าลืมคิดถึงเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านด้วยนะครับ เพื่อที่เราจะได้มีดอกเบี้ยที่ลดลง และประหยัดเงินได้มากอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งในการรีไฟแนนซ์คือการหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายและตอบสนองความต้องการ และคุณสมบัติของเรามากที่สุด โดยมีตัวช่วยสำคัญอย่าง Refinn ที่จะคอยให้บริการเปรียบเทียบโปรโมชั่นของทุกธนาคารชั้นนำ รวมไปถึงให้คำปรึกษาเพื่อให้การรีไฟแนนซ์บ้านของคุณราบรื่นไว้ในที่เดียว
