มาถึงจุดนี้ได้ไง อสังหาฯ ที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทเริ่มอันตรายแล้ว เพราะขายไม่ออก รอระบายใช้เวลาขาย 30-78 เดือน (7 ปีครึ่ง) Inzpy จะมาเล่าให้ฟังว่าเกิดอะไรขึ้น พร้อมเปิด 10 ทำเลบ้าน-คอนโด ที่ใครหาบ้าน หรือจะลงทุนอสังหาฯ ต้องระมัดระวังไว้
เกิดอะไรขึ้นกับ อสังหาฯ ไทย ที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทส่งสัญญาณซัพพลายมีสะสมมากขึ้น
ประกอบกับมีปัญหารีเจกต์เรต(ถูกปฏิเสธสินเชื่อ) สูง ซึ่งในปี 2567 ผู้ประกอบการต้องเพิ่มความระมัดระวังในการทำตลาดกลุ่มนี้มากขึ้น
โดยผลสำรวจภาพรวมอาคารชุดและบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาส 3 ปี 2566 มียอดขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส
ซึ่งไตรมาส 3 ลดลง 7.4% โดยอาคารชุดยอดขายลดลง 4.5% หน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นทุกไตรมาส สิ้นไตรมาส 3 อยู่ที่ 49,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.5% มูลค่า 110,266 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.5%
เปิด 10 ทำเลบ้าน – คอนโด ขายอืด
ทําเล อสังหาฯ ต้องระมัดระวัง เพราะมีหน่วยเหลือขายมาก ได้แก่
- เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 6,220 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 30 เดือน
- พระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 32 เดือน
- ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด เหลือขาย 5,044 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 48 เดือน
- เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เหลือขาย 4,175 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 31 เดือน
- ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 3,653 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 44 เดือน
ส่วนบ้านจัดสรรมีเปิดตัวเฉลี่ยไตรมาสละ 3,000 หน่วย ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีหน่วยขายใหม่ลดลง 11.4% เป็นไตรมาสแรก และมีหน่วยเหลือขาย 44,174 หน่วย มูลค่า 113,180 ล้านบาท โดย 95% เป็นทาวน์เฮ้าส์
ซึ่งทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่มีในตลาดแล้ว ส่วนใหญ่เป็นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงมีน้อย มีข้อจำกัดราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น
นายวิชัยกล่าวต่อว่า ทําเล ทำเลบ้าน-คอนโด ที่ต้องระมัดระวัง ได้แก่
- คลองหลวง หนองเสือ เหลือขาย 7,739 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 78 เดือน
- ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 6,493 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 61 เดือน
- บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 5,459 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 50 เดือน
- บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 5,455 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 25 เดือน
- เมืองปทุมธานีลาดหลุมแก้ว สามโคกหน่วย เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 45 เดือน
น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เสนามียอดรีเจกต์เรตประมาณ 50% ในกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาท ซึ่งน่าจะเป็นกันทั้งตลาด
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานคณะกรรมการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีสินค้าราคาต่ำ 3 ล้านบาทไม่มาก เพราะเป็นเซกเมนต์ที่มีปัญหาการกู้ไม่ผ่านสูง
อย่างไรก็ตามบริษัทมีสัดส่วนกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้นจากเดิมไม่ถึง 10% อยู่ที่กว่า 10% บางช่วงเวลาสูงถึง 20% บริษัทได้ประสานกับธนาคารพิจารณาศักยภาพของลูกค้าและด้วยข้อจำกัดของกฎหมายผังเมืองรวมของกรุงเทพและปริมณฑล ทำให้หาที่ดินพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ยาก
สุดท้ายนี้ฝากติดตามเพจ inzpy.com เพื่อรับไอเดีย และแรงบันดาลใจเรื่องบ้าน ๆ กันอย่างจุใจนะคะ
บทความน่าสนใจ
