ส่องเทรนด์ ที่อยู่อาศัย แบบใด โดนใจผู้สูงอายุ
รู้หรือไม่ว่าปี 2565 ประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Complete Aged Society) ซึ่งใช้เวลาเพียง 17 ปี นับจากปี 2548 (ข้อมูลอ้างอิงจากมูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนาผู้สูงอายุไทย)
ส่วนข้อมูลจำนวนการเกิดประจำปี 2564 ของ สำนักงานสถิติแห่งชาติ พบว่า มีประชากรเกิดทั้งหมด 544,570 คน ซึ่งต่ำสุดนับตั้งแต่มีการเก็บสถิติ แถมเป็นปีแรก ที่ประเทศไทยมีการเกิดน้อยกว่าการตาย เพราะส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเสียชีวิตจากโควิด-19 รวมถึงคนไทยครองตัวเป็นโสดมากขึ้น และชะลอการมีบุตร จึงส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลของจำนวนประชากรนั่นเอง
และจากข้อมูลแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้คนที่มีต่อที่อยู่อาศัย (ใน DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study ล่าสุด) พบว่า มีผู้คนให้ความสำคัญกับการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยรองรับชีวิตหลังเกษียณมากขึ้น โดยเชียงใหม่ติดอันดับหนึ่ง (24%) ตามด้วยเชียงราย และชลบุรี (10% และ 8% ตามลำดับ)
โดยมากกว่าครึ่ง (52%) เผยว่าปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดให้สนใจไปอยู่ทำเลดังกล่าว มาจากการได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ตามมาด้วยใกล้สถานพยาบาล (49%) และอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน (44%)
จับตาความต้องการบ้านที่เปลี่ยนไปในสถานการณ์โควิด-19
-อยากได้บ้านที่ดี ที่ส่งเสริมสุขภาพ การแพร่ระบาดของโควิด-19 ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญให้ผู้คนทุกช่วงวัยเห็นถึงความสำคัญของการดูแลสุขภาพยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มผู้สูงอายุ ซึ่ง 3 ใน 4 ของคนอายุ 60 ปีขึ้นไป (75%) เผยว่า โควิด-19 ทำให้หันมาตระหนักเรื่องสุขภาพที่ดีมากขึ้น และยังส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยเช่นกัน
โดยผู้สูงอายุส่วนใหญ่ 74% เผยว่ายินดีจ่ายเพิ่ม หากโครงการอสังหาริมทรัพย์มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ ในขณะที่ 2 ใน 3 ของผู้สูงอายุ (69%) มองว่าระบบระบายอากาศและแสงธรรมชาติที่เพียงพอ ถือเป็นคุณสมบัติที่สำคัญและมีความจำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งเห็นได้ชัดว่าผู้สูงอายุมีความตื่นตัวกับการดูแลสุขภาพที่เชื่อมโยงกับการเลือกบ้านที่เสริมสร้างความสบายใจในการดูแลสุขภาพมากขึ้นนั่นเอง
-ปรับตัว ก้าวทันโลก PropTech การแพร่ระบาดฯ ที่ยาวนาน เป็นอุปสรรคสำคัญเมื่อต้องเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่กลายเป็นปัจจัยที่กระตุ้นให้ผู้สูงอายุหันมาเรียนรู้การใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ราบรื่นยิ่งขึ้น
โดยข้อมูลจากแบบสอบถามฯ เผยว่า เกือบครึ่งของผู้บริโภคที่อายุ 60 ปีขึ้นไป (48%) นิยมเลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจผ่านช่องทางออนไลน์ นอกจากนี้ 44% เข้าร่วมงานแสดงที่อยู่อาศัยออนไลน์ รวมไปถึงมีการเยี่ยมชมโครงการเสมือนจริง (Virtual Tour) ถึง 39% (โอ้วววไม่ธรรมดา)
ดังนั้นสะท้อนให้เห็นว่า ผู้สูงอายุปรับตัวเข้ากับเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ (PropTech) ได้มากกว่าแค่ใช้เพื่อค้นหาข้อมูลทั่วไป แต่ยังสามารถเลือกใช้ฟีเจอร์ที่เหมาะสมกับความต้องการเพื่อสนับสนุนการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย และปรับเปลี่ยนพฤติกรรมให้กลายเป็นคนหาบ้านยุคดิจิตอล เรียกว่าทลายกำแพงผู้สูงวัยที่มีต่อการเรียนรู้เทคโนโลยี และโลกออนไลน์ได้เป็นอย่างดี
-ขนาดที่อยู่อาศัย มีผลมากต่อการซื้อบ้าน ผู้สูงอายุส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยจากขนาดเป็นหลักถึง 55% เพราะมองว่าพื้นที่ใช้สอยในบริเวณบ้าน ควรรองรับการทำกิจกรรมที่หลากหลายของคนในครอบครัวที่มีหลายช่วงวัย ตามมาด้วยการพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่อยู่อาศัย และมาตรการ/โครงการที่จะช่วยให้มีบ้านเป็นของตัวเองง่ายขึ้นในสัดส่วนที่ไล่เลี่ยกัน (48% และ 47% ตามลำดับ)เพราะผู้สูงอายุมองว่าการซื้อบ้านในช่วงอายุเยอะ อาจเป็นอุปสรรคเมื่อยื่นขอสินเชื่อหรือได้ระยะเวลาผ่อนชำระที่น้อยลง หากได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ ก็จะช่วยให้ผู้สูงอายุที่มีความพร้อมด้านการเงินสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
ส่วนปัจจัยภายนอกโครงการ ที่ผู้สูงอายุใช้พิจารณาเมื่อเลือกซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย คือ มากกว่าครึ่ง (56%) ต้องการโครงการที่เดินทางสะดวกและเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ ตามมาด้วยพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง (52%) และความปลอดภัยของทำเล (44%) ทั้งเพื่อรองรับการใช้ชีวิต และทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้อย่างสบายใจไร้กังวลแม้อยู่เพียงลำพัง
“บ้านพักคนชรา VS บ้าน/คอนโดผู้สูงอายุ” พักผ่อนวิถีใหม่ แบบไหนคือคำตอบ
ผู้คนในแต่ละช่วงวัยต่างมีความต้องการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันไป ผู้สูงอายุบางส่วนอาจต้องการความเป็นส่วนตัว อยากทำกิจกรรมร่วมกับเพื่อนวัยเดียวกัน หรือมองหาที่อยู่อาศัยที่มีบริการด้านสุขภาพมาทดแทนในกลุ่มผู้สูงอายุที่ครองตัวเป็นโสด หรือบุตรหลานไม่มีเวลามาดูแลมากพอ ดังนั้นแนวทางเลือกที่อยู่อาศัยรองรับวัยเกษียณ เพื่อให้ผู้บริโภคได้วางแผนเลือกบ้านหลังสุดท้ายให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมีอะไรบ้าง มาดูกัน
-บ้านพักคนชรา เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าหน้าที่และพยาบาลวิชาชีพคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งมีอุปกรณ์รักษาพยาบาลตามระดับความต้องการของผู้สูงอายุ ซึ่งจำแนกตามความต้องการพึ่งพิงบุคคลอื่นที่แตกต่างกันออกไป จึงเหมาะกับผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลมากเป็นพิเศษ หรือไม่สามารถช่วยเหลือตัวเองได้
บ้านพักคนชราจะมีบริการอาหารครบ 3 มื้อ และกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัย ห้องพักพื้นฐานในแต่ละโครงการจะมีให้เลือกทั้งแบบห้องพักรวม ห้องพักเดี่ยวที่เสียค่าใช้จ่ายเมื่อเข้าพักเป็นรายเดือน หรือบ้านพักแบบพิเศษที่มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งต้องจ่ายค่าแรกเข้าเพื่อบำรุง/ปรับปรุงที่พักเป็นเงินก้อนและจ่ายค่าเข้าพักรายเดือนเช่นกัน
บ้านพักคนชราจึงเหมาะกับผู้สูงอายุที่มีเงินเดือนหรือรายได้ต่อเดือนสม่ำเสมอ หรือมีเงินบำนาญ ปัจจุบันบ้านพักคนชรามีหลายรูปแบบ และหลายระดับราคาให้เลือกเริ่มต้นจากหลักพัน โดยคิดราคาจากความต้องการของผู้สูงอายุและความยากง่ายในการดูแล
อย่างไรก็ดี จากแนวโน้มผู้สูงอายุในประเทศไทยที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจทำให้บ้านพักคนชราบางรูปแบบที่มีราคาไม่แพงมีจำนวนไม่เพียงพอกับความต้องการ ผู้ที่สนใจจึงควรตรวจสอบคุณสมบัติให้พร้อมก่อนวางแผนจองคิวบ้านพักคนชราที่สนใจไว้ล่วงหน้า
-บ้าน/คอนโดฯ ผู้สูงอายุ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยออกแบบมาเพื่อผู้สูงอายุมากขึ้น แต่ก็เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุยุคใหม่ที่สามารถดูแลตัวเองได้ มีสุขภาพแข็งแรง และยังต้องการเข้าสังคมเพื่อพบปะเพื่อนฝูง โดยบ้าน/คอนโดฯ จะดีไซน์โดยคำนึงถึงความสะดวกและความปลอดภัยในการดำเนินชีวิตของผู้สูงอายุเป็นหลัก มีเจ้าหน้าที่คอยดูแลและให้บริการตลอด 24 ชม. มีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
พร้อมทั้งมีกิจกรรมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ให้ได้ทำร่วมกับเพื่อนวัยเดียวกัน รูปแบบการซื้อ-ขาย มีทั้งแบบขายสิทธิอยู่อาศัย 30 ปี ขายสิทธิการอยู่อาศัยตลอดชีวิต หรือขายขาด ราคาที่พักแต่ละโครงการเริ่มต้นตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงหลักล้าน ซึ่งเหมาะกับผู้สูงอายุที่มีเงินเก็บก้อนใหญ่ มีการวางแผนการเงินอย่างเป็นระบบ เพราะผู้สูงอายุต้องเตรียมเงินให้พร้อมก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ และต้องมีเงินเก็บสำรองสำหรับใช้จ่ายในชีวิตประจำวันอีกด้วย เนื่องจากต้องรับผิดชอบค่าอาหาร ค่าทำความสะอาด ค่ากิจกรรมต่าง ๆ และค่ารักษาพยาบาลเอง
แม้บ้าน/คอนโดฯ ผู้สูงอายุจะมีราคาค่อนข้างสูง แต่ก็มาพร้อมกับความสะดวกสบายที่ส่งเสริมให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตตามวิถี Young at heart ได้อย่างเป็นอิสระและปลอดภัย
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับวัยเกษียณ ถือเป็นเทรนด์ที่น่าจับตามองท่ามกลางการเติบโตของสังคมผู้สูงอายุในไทย แม้ดูเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับผู้สูงอายุที่วางแผนจะอยู่อาศัยที่บ้านเดิมกับครอบครัว อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้รองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุถือเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผู้สูงอายุไม่สามารถเดินเหินคล่องแคล่วเหมือนวัยหนุ่ม/สาว จึงควรออกแบบและเลือกใช้อุปกรณ์ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้สูงอายุใช้ชีวิตในบ้านได้อย่างปลอดภัย เพื่อลดการเกิดอุบัติเหตุที่ไม่คาดคิดนั่นเอง
อัปเดตคอนเทนต์ใหม่ ๆ ทาง LINE ฟรี
Add friend ที่ ID : @inzpy (มี@นำ) 
บทความน่าสนใจ : Pet Expo Thailand 2022 งานดีต่อใจ ของคนรักสัตว์
