เงินเดือน 3 หมื่น กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่? ต้องผ่อนบ้านเดือนละกี่บาท? คำถามยอดฮิตของคนมีไฟ แม้บ้านราคา 3 ล้านจะยังไม่แพงแต่ใช่ว่าทุกคนจะเข้าถึงบ้านระดับนี้ได้ Inzpy มีคำตอบว่า เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ? พร้อมวงเงินและเงื่อนไขที่ควรทราบ ตารางผ่อนบ้าน 30 ปี ว่าต้องผ่อนเท่าไหร่
ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้าซื้อบ้าน 3 ล้าน
ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่นั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาผ่อนบ้านด้วย หากผู้กู้มีอายุไม่ถึง 40 ปี ก็จะผ่อนได้นานถึง 30 ปี และนี่คือตารางผ่อนบ้าน 30 ปี แบบคร่าว ๆ จากการคำนวณกู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่
ตารางผ่อนบ้าน 30 ปี
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ย 3% | ดอกเบี้ย 3.5% | ดอกเบี้ย 4% | ดอกเบี้ย 4.5% | ดอกเบี้ย 5% |
| 10 ปี | 28,968 บาท/เดือน | 29,666 บาท/เดือน | 30,374 บาท/เดือน | 31,092 บาท/เดือน | 31,820 บาท/เดือน |
| 15 ปี | 20,717 บาท/เดือน | 21,446 บาท/เดือน | 22,191 บาท/เดือน | 22,950 บาท/เดือน | 23,724 บาท/เดือน |
| 20 ปี | 16,638 บาท/เดือน | 17,399 บาท/เดือน | 18,179 บาท/เดือน | 18,979 บาท/เดือน | 19,799 บาท/เดือน |
| 25 ปี | 14,226 บาท/เดือน | 15,019 บาท/เดือน | 15,835 บาท/เดือน | 16,675 บาท/เดือน | 17,538 บาท/เดือน |
| 30 ปี | 12,648 บาท/เดือน | 13,471 บาท/เดือน | 14,322 บาท/เดือน | 15,201 บาท/เดือน | 16,105 บาท/เดือน |
| 35 ปี | 11,546 บาท/เดือน | 12,399 บาท/เดือน | 13,283 บาท/เดือน | 14,198 บาท/เดือน | 15,141 บาท/เดือน |
เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน 3 ล้าน ได้ไหม?
ต้องดูก่อนว่าเงินเดือนเท่านี้จะกู้บ้านผ่านไหม? เพราะธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท
ถ้าดูตามตารางข้างล่าง หากคุณมีเงินเดือน 30,000 บาท แล้วจะกู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน คือ ผ่านยาก แม้ไม่มีหนี้สินอะไรเลย ธนาคารก็จะประเมินจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 12,000 บาท และมีวงเงินกู้สูงสุด 1,800,000 บาท จะเห็นว่าได้วงเงินกู้ไม่เต็มจำนวนตามที่ตั้งไว้
ตารางการเปรียบเทียบวงเงินกู้สูงสุดเงินเดือนคร่าว ๆ
| เงินเดือน (บาท) | วงเงินผ่อนต่องวดสูงสุด (บาท) | วงเงินกู้สูงสุด (บาท) |
| 30,000 | 12,000 | 1,800,000 |
| 35,000 | 14,000 | 2,100,000 |
| 40,000 | 16,000 | 2,400,000 |
| 45,000 | 18,000 | 2,700,000 |
| 50,000 | 20,000 | 3,000,000 |
หมายเหตุ: สูตรการคำนวณดังกล่าวเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น หากผู้ยื่นกู้ต้องการทราบข้อมูลแบบละเอียดชัดเจน แนะนำให้ทำการติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่จากธนาคาร
การที่แบงก์มักจะให้ความสามารถในการผ่อนบ้านที่ 40% ของเงินเดือน ก็เพื่อไม่ให้เป็นภาระหนักของผู้กู้มากเกินไป เพราะอีก 60% ที่เหลือ ต้องนำไปใช้จ่ายประจำวันอื่น ๆ อีก ไหนจะค่าแต่งบ้าน ค่าเฟอร์ ค่าประกัน ดอกเบี้ยบ้านอีก มันจะมีรายจ่ายแฝงมากกว่าที่คุณคิด
หนทาง เงินเดือน 30000 กู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน อย่างไรให้ผ่าน
หากต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 3-5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ 50,000 บาท อย่างไรก็ตาม มนุษย์เงินเดือนอาจใช้วิธีกู้ร่วม หรือรวมรายได้ทั้งหมด ก็ช่วยให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่าย และได้ตามวงเงินที่ต้องการกู้
หรือกู้เงินแล้วใช้ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ถ้าเงินเดือนเรา 30,000 บาท ก็จะกู้ได้ประมาณ 3 ล้านบาท ผ่อนเดือนละประมาณ 20,000 บาท
การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังควรวิเคราะห์ความพร้อมให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ และมองใน worst case ดีกว่าดิ้นรนหาทางกู้ให้ได้เยอะ ๆ และพอถึงเวลาผ่อน…ไม่ไหว ลำบากต้องไปขอปรับโครงสร้างหนี้ เป็นหนี้ยาวไกลออกไปอีก
ทั้งนี้จากข้างต้นเป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคารนะคะ
ขอบคุณข้อมูลจาก: sansiri.com, ddproperty.com
สุดท้ายนี้ฝากติดตามเพจ inzpy.com และ INZPY JOY เพื่อรับข่าวสารน่าสนใจ และรับชมไอเดียการแต่งบ้านดี ๆ กันนะคะ
บทความน่าสนใจ
