ในยุคที่ค่าครองชีพสูง ชีวิตต้องสู้ ทำให้การ มีทุกอย่างก่อนอายุ 30 เป็นเรื่องที่ท้าทายมาก ๆ ใครที่อายุยังน้อย แต่อยากมีบ้านก่อนอายุ 30 มาทางนี้ Inzpy มัดรวม “วิธีมีบ้านก่อนอายุ 30” มาฝาก ยิ่งเริ่มต้นเร็ว ยิ่งประสบความสำเร็จได้มากกว่า ลุยกันเลย!
สารพัด “วิธีมีบ้านก่อนอายุ 30”
-
เริ่มออมตั้งแต่เนิ่น ๆ
ยิ่งคุณเริ่มออมเงินดาวน์เร็วเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งมีเวลาสะสมเงินที่ต้องการมากขึ้นเท่านั้น โดยนอกจากเงินดาวน์บ้านหรือคอนโดสักหลังหนึ่งนั้น ยังมีค่ายิบย่อยอื่น ๆ อีก เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่านายหน้า ค่าจดจำนอง ดังนั้น ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน
ส่วนวิธีเก็บเงินมีมากมาย อ่านบทความที่
นอกจากการประหยัด และรู้จักเก็บออมแล้ว การหารายได้เพิ่มก็เป็นวิธีที่สำคัญมาก ๆ ควรพิจารณาการลงทุนเพิ่มความรู้กับตัวเอง หาอาชีพที่ 2-3-4 รอไว้เลย
-
ดูงบประมาณ ประเมินตัวเอง ประเมินรายจ่ายต่อเดือน
ตั้งเป้าหมายแล้วต้องตั้งงบชัดเจน เริ่มจากเลือกบ้านจากไลฟ์สไตล์คุณ อยากได้บ้านเดี่ยว? คอนโด? ทาวน์โฮม? อยู่ย่านไหน? ราคาเท่าไหร่? ผ่อนไหวเดือนละกี่บาท?
ลิสต์ออกมา แล้วเลือกบ้านในงบที่ใช่ จะสามารถช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น มีกำลังใจชัดเจน และทำให้ง่ายต่อการซื้อบ้าน
คู่มือเลือกบ้านหลังแรกสำหรับมือใหม่
- เลือกบ้านตามวัตถุประสงค์ : อยู่เองหรือซื้อไว้ขาย อยู่กี่คน เลี้ยงสัตว์หรือไม่ ชอบทำสวน มีส่วนกลาง ฯลฯ
- ดูทำเลให้ดี : เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน จำเป็นต้องมีโรงเรียน ห้าง โรงพยาบาล รถไฟฟ้า ทางด่วนฯลฯ ในบริเวณบ้านหรือไม่?
- สังเกตสิ่งแวดล้อมบริเวณบ้าน : เช่น เพื่อนบ้าน การจอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย ปัญหาฝนตกน้ำท่วมน้ำรั่ว
- เลือกซื้อบ้านมือสอง เช็กประวัติดี ๆ : เช่น ทำไมถึงขาย ระบบน้ำ-ไฟ ความแข็งแรง เรื่องสิ่งศักดิ์สิทธิ์ เรื่องวิญญาณ รีโนเวทได้แค่ไหน? เพื่อลดปัญหาจุกจิก
- ประเมินรายจ่ายต่อเดือน : อย่าผ่อนบ้านเกินตัว โดยหนี้สินที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น ถ้าคุณเงินเดือน 20,000 บาท (40% ของเราคือ 8,000 บาท) การผ่อนบ้าน 14,000 บาทต่อเดือนคงเกินกำลังเกินไป
-
สร้างเครดิตให้ดี ช่วยซื้อบ้านผ่านฉลุย
เงื่อนไขในการปล่อยกู้ทำให้หลายคนกังวลว่าจะกู้บ้านไม่ผ่าน แต่รู้ไหม? คะแนนเครดิตที่ดีสามารถช่วยเพิ่มโอกาสสูงสุดในการซื้อบ้านและยังช่วยให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงอีกด้วย
วิธีสร้างเครดิตที่ดี
- มีเงินเข้า /ออกผ่านทางบัญชีธนาคาร ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน
- เป็นลูกหนี้ชั้นดี จ่ายตรงเวลา ไม่เบี้ยว ไม่ล่าช้า จะเป็นประวัติในเครดิตบูโรที่น่าเชื่อถือ
- ปิดชำระหนี้สินบริโภคทั้งหมด
- ปลดภาระการค้ำประกันสินเชื่อให้แก่บุคคลอื่น
- ตรวจสอบประวัติเครดิตตนเอง ป้องกันการเสียเครดิตที่ไม่ได้เกิดขึ้นเพราะความผิดเรา
- มีงานที่มั่นคง ไม่เปลี่ยนงานบ่อย
-
เทียบโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร
ระหว่างที่เก็บเงินเพื่อจ่ายค่าดาวน์บ้าน ก็ลองศึกษาและเทียบโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารหรือเทียบดอกเบี้ยเมื่อต้องกู้ซื้อบ้าน หรือกู้สินเชื่อบ้าน รวมถึงเงื่อนไขจากผู้ให้กู้เพื่อหาข้อตกลงที่ดีที่สุด
ปกติแล้วทางธนาคารจะให้กู้สูงสุดในระยะผ่อนจ่ายไม่เกิน 30 ปี ถ้ายิ่งจ่ายน้อย ก็จะผ่อนนานขึ้น ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นด้วย
ดอกเบี้ยบ้านแพงมาก ๆ บางครั้งอาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงมากกว่าค่าบ้านด้วย จะทำให้ลดภาระในการจ่ายหนี้ลงไปได้นิดหน่อย
-
มองหาโครงการความช่วยเหลือ
ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ต่างพร้อมใจกันจัดโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม ชวนคนซื้อบ้านอยู่แล้ว แถม รัฐบาล และธนาคารแห่งประเทศไทย มักจะออกมาตรการต่าง ๆ กระตุ้นให้คนซื้อบ้านมากขึ้น เช่น ความช่วยเหลือด้านเงินดาวน์หรือโครงการจำนองดอกเบี้ยต่ำ ลดค่าโอนบ้าน
โครงการซื้อบ้าน 2566 ที่น่าสนใจ
- ออมสิน จัดโปรสินเชื่อบ้าน “กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า”
- บ้านล้านหลัง เฟส 2
- มาตรการรัฐลดค่าโอน-จดจำนอง
-
กู้ร่วม
ถ้ากู้ซื้อบ้านคนเดียวไม่ไหว อีกวิธีหนึ่งคือวิธีการกู้ร่วม เพื่อให้กู้สินเชื่อบ้านผ่านได้ง่าย ๆ นิยมกู้ร่วมกันในหมู่คู่แต่งงาน และครอบครัวตนเอง เมื่อกู้ร่วมแล้วต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน บ้านจากการกู้ร่วมเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งคู่ ทั้งนี้ควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาให้รอบคอบก่อนทำการตัดสินใจกู้ร่วม
-
ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับงบประมาณของคุณและแนะนำคุณได้ตลอดในขั้นตอนการซื้อบ้าน
-
ถ้าไม่ไหว ลองลดมาตรฐานในใจลงอีกนิด
หากทำตามวิธีต่อไปนี้แล้วยังไม่ไหว ซื้อบ้านไม่ทันอายุ 30 แน่ ๆ ให้ลองลดคุณสมบัติบ้านในฝันลงอีกนิด บ้านในฝันของเราอาจไม่ต้องสมบูรณ์แบบขนาดนั้น ควรประนีประนอมกับคุณสมบัติบางอย่างเพื่อที่จะได้บ้านเร็วขึ้น
หรืออาจไม่จำเป็นต้องได้บ้านก่อนอายุ 30 ก็ได้ ถามใจตัวเองดูว่าต้อง “มีทุกอย่างก่อนอายุ 30” เพื่ออะไร? เพื่อตัวเอง หรือเพื่อคนอื่น เพราะความปรารถนาของคุณอาจเป็นแค่บรรทัดฐานของสังคมก็ได้
สุดท้ายนี้ขอให้ทุกคนได้บ้านในฝันสมใจกันนะคะ
บทความน่าสนใจ
- แบบบ้านสองชั้น งบไม่เกินล้าน สำนักการโยธาแจก ‘แปลนฟรี’
- รวม ‘แบบบ้านชั้นเดียว’ งบ 8 แสน แปลนฟรีจากสำนักการโยธา
- มีเงิน 5 แสนก็ซื้อ “บ้านราคาถูก” ได้ พร้อมวิธีลงทุนอสังหาฯ ฉบับคนงบน้อย
- FAR FROM HOME บ้านหลังเล็กน่ารัก ขนาดชั้นครึ่ง งบ 3 แสนพร้อมเฟอร์
ฝากกดไลค์ กดติดตามเพจ inzpy.com | Facebook ไว้ในอ้อมใจด้วยนะคะ
