อย่างที่รู้กันว่า ฝนตกหนักทีไร คนเมืองในกทม ต้องประสบปัญหาน้ำท่วมหนักกันเกือบทุกเขต หลายคน ก่อนซื้อบ้าน ต้องคิดหนักเพราะกลัวปัญหานี้ Inzpy จะพาคุณไปเช็คเขตไหนใน กทม เสี่ยง น้ำท่วม และพบเจอปัญหานี้ซ้ำซาก
เมื่อปีที่แล้ว 2565 ของวงการอสังหาฯ พูดถึงปัญหาน้ำท่วมส่งผลต่อการเลือกซื้อทำเลเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด แต่ในอีกแง่หนึ่ง นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ส่งผลในลูกค้าที่เลือกซื้อบ้านและคอนโด โซนน้ำท่วม ฝั่งตะวันออก อย่างเช่น เขตลาดกระบัง แต่เขาก็คิดว่าปัญหานี้กระทบเพียงระยะสั้นเท่านั้น
นาย ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการบ้านที่อยู่ในทำเลมีน้ำท่วม เช่น รามอินทรา พหลโยธิน ลาดกระบัง รังสิต คงจะเป็นผลทางจิตวิทยาทำให้ลูกค้าที่สนใจจะซื้อบ้านในโซนนี้ชะลอการตัดสินใจซื้ออกไป เพื่อดูว่าน้ำจะท่วมมากแค่ไหนอย่างไร แต่คงเป็นช่วงระยะสั้น 1-2 เดือน
มาดูกันว่าเขตไหนเป็นเจ้าประจำเสี่ยงน้ำท่วมบ่อยใน กทม
- เขตบางซื่อ
- เขตจตุจักร
- เขตหลักสี่
- เขตบางขุนเทียน
- เขตบางแค
หากดูทั้งหมด 5 เขต เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่คนเลือกอยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น เพราะเป็นทำเลที่ถูกกำหนดให้เป็นเขตที่อยู่อาศัย
(ที่มาข่าว 13/09/66 TNN Online)
หรืออย่างคนที่พักอาศัยอยู่คอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งต่างก็ต้องประสบต่อสถานการณ์น้ำท่วมอยู่บ่อยครั้ง ทำให้ ก่อนซื้อบ้าน หรือคอนโด ควรดูพื้นที่ทำเลดี ๆ ตัวอย่างถนนเส้นหลักรัชดาภิเษก ถือได้ว่าเป็นพื้นที่น้ำท่วม และจราจรติดขัดอยู่หลายครั้ง เพราะเป็นย่านเศรษฐกิจของ กทม. เลยก็ว่าได้
หรืออีกเส้นหนึ่งอย่าง แจ้งวัฒนะ มุ่งหน้าสู่ปากเกร็ด ที่ปกติแล้วการจราจรก็หนาแน่นอยู่แล้ว และตอนนี้ยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่ต้องเจอปัญหาน้ำท่วมขังหลังฝนตกหนักอยู่บ่อยครั้ง
และเมื่อมองย้อนกลับไปในปี 2554 เหตุการณ์ น้ำท่วม ใหญ่ ที่รุนแรงที่สุด ของประเทศไทย กรุงเทพมหานครโดนผลกระทบหนักหลายเขตทั่วกรุง เขตที่ได้ผลกระทบหนักสุดและเป็นเวลานาน ได้แก่ ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางพลัด บางแค ภาษีเจริญ หนองแขม ดอนเมือง บางเขน สายไหม หลักสี่ จตุจักร และคลองสามวา ซึ่งสาเหตุอาจจะเป็นเพราะลักษณะพื้นที่ที่ต่ำกว่าปกติ อย่างเช่น เมืองเอก รังสิต ที่มีลักษณะเป็นแอ่งกะทะ
ฉะนั้นสิ่งที่ควรคำนึง ก่อนซื้อบ้าน คือคุณควรศึกษารายละเอียดเพิ่มเติม ซึ่ง Inzpy แบ่งออกเป็น 5 หัวข้อ คือ 1. โซนพื้นที่ของผังเมือง 2. ดูแหล่งน้ำตามธรรมชาติ 3. ลักษณะความสูงต่ำของที่ดิน 4. เส้นทางน้ำไหล 5. ใบอนุญาตจัดสรร
(ที่มา : สมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ขอนแก่น)
เป็นเรื่องที่ดีในการเตรียมตัว ก่อนซื้อบ้าน แต่อย่างไรก็ตามใช่ว่า เขตที่ น้ำท่วม ขังจะไม่มีใครมาซื้อที่อยู่อาศัย เพราะคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งมากกว่า ว่าอาจจะการเพิ่มมูลค่าในการซื้อขายหรือการเดินทาง และเป็นเรื่องตลกร้ายที่ทำเลส่วนใหญ่จะเป็นจุดของน้ำท่วมขัง
ที่มา : TNN Online, ttps://thainews.prd.go.th, https://www.matichon.co.th/economy/news_3559487
บทความอื่น ๆ
